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拿着房产证办不了不动产证 舞阳县东润商住楼业主维权无果
时间:2018-09-15 02:25 来源:未知 作者:德阳市国土资源局 点击:

  “自己花钱买的房,还办理了房产证,现在却无法买卖。”近日,漯河市舞阳县张女士等40名业主向记者反映称,他们合法购买的房产,因办不了不动产证陷入尴尬,“我们前前后后跑了半年,不动产登记中心、房管局和土地局都在踢皮球,说和自己没关系。我们就纳闷了,如果和职能部门无关,那我们该找谁去处理?”

  漯河市民张蕊2014年1月购买了位于舞阳县城东大街的东润商住楼2层商业房,面积为1398.71平方米,房款总价为527万元,付款方式为分4次3年内将房款交完。

  “该栋楼盘共6层,开发商为漯河市东润房地产开发有限责任公司(下称东润公司),一层和二层为临街商品房,3层到6层为住房,有40户住户。”张女士称。2017年11月,张女士打算把房子卖掉,就拿着房产证到舞阳县不动产登记中心办理不动产证,被告知该房产没有土地信息,不能办理不动产证。张女士愣了:房产证已经办理了,怎么会没有土地信息?

  “不动产登记中心说,没有土地证不能办理不动产证;房管局拿出一张证明说是当初土地局出具的有‘土地证正在办理中’的证明,所以应该找土地局;土地局则说,该证明不能作为房管局办理房产证的依据,而东润公司说房子已售,能否办理是业主自己的事。”张女士无奈地表示。

  事情是否如张女士所言?该房产到底有没有土地证?近日,记者随同张女士一同来到舞阳县相关部门进行走访。

  “因为没有这栋楼的楼盘信息,所以不能办理不动产证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,开发商必须取得土地证、规划许可证后方可预售,该房产连土地证都没有,不知当初房管局是如何办房产证的。”舞阳县不动产登记中心一张姓工作人员表示,目前该楼盘的40户居民和两层商户都不能进行买卖和抵押,只能居住,她建议户主本人带房产证去房管局查询该房产的土地信息。

  舞阳县房管局房产交易管理中心主任李俊甫称,房管局办理房产证没有违规,因为当初国土部门曾出具过一份证明,证明东润公司的土地证正在办理中,并标注土地来源合法有效。李主任出示的证明上落款为舞阳县国土资源局公章,日期为2009年9月17日。

  “该房产因为土地有问题根本不可能有土地证。当初东润公司确实没有办理土地证,房管局是凭国土部门这个证明为东润公司办理的房产证。”李主任坦言,规划部门也是凭此为其办理的规划许可证。不动产登记中心查不出来土地信息那是他们的事,至于说最后这个土地证办没办出来那是国土局的事,跟房管局没关系。

  此话在舞阳县房管局也得到了其他工作人员的印证。该局办证工作人员称,虽然办理房产证的前提是需要土地证,但国土部门出具的证明也可作为办理房产证的依据。“我们不看有没有土地证,只要国土部门敢出证明我们就敢办房产证。证明是国土部门出具的,他们就要负这个责任。”同时,该工作人员称,目前舞阳县只有20个小区能正常办理不动产证业务,其余的都不能办理,这是遗留问题。如有异议,建议本人去国土部门咨询。

  “你们查不出土地信息,问我就能给你们查到了吗?你们和开发商联系吧!”孙局长得知记者来意后表示,“证明是舞阳县国土资源局出具的,但它的用途不一定是让房管局作为办理房产证的,房管局不该依此证明来给开发商违规办理房产证,如果证明有用的话,那土地证岂不成‘擦纸’了?”

  采访中,住在5楼的赵女士告诉记者,9年了,到现在都没见到土地证啥样。这里没有物业,也没有大门,不但脏乱差而且不安全,自己想把房子卖掉,可无法办理不动产证,也不能进行买卖。

  住在3楼的张先生称,自己是2008年购买的房子,现在去外地工作想把房子卖掉,没想到这是“问题房”,根本无法进行买卖。

  “我们拿出半辈子的积蓄买了房子,但现在不动产证办理不了,我们该找谁来解决问题呢?”40户业主很无奈。

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(责任编辑:德阳市国土资源局)